{"id":1809,"date":"2025-04-14T11:04:06","date_gmt":"2025-04-14T11:04:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.airushomes.com\/blog-1\/"},"modified":"2026-10-15T16:03:26","modified_gmt":"2026-10-15T16:03:26","slug":"airus-homes-buying-guide-101","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/airus-homes-buying-guide-101\/","title":{"rendered":"Comprar vivienda en Marbella (2026): gastos, impuestos y gu\u00eda paso a paso"},"content":{"rendered":"

Respuesta corta:<\/strong> comprar una vivienda de segunda mano en Marbella cuesta aproximadamente un 9\u201310 % m\u00e1s del precio<\/strong> en impuestos y gastos, y una vivienda de obra nueva en torno a un 12\u201313 %<\/strong>. Los extranjeros pueden comprar libremente, sean o no residentes. Una compra de segunda mano al contado suele tardar de 6 a 10 semanas<\/strong> desde que se acepta la oferta hasta la entrega de llaves. En esta gu\u00eda explicamos cada gasto, cada paso y las preguntas que m\u00e1s nos hacen, con las normas vigentes en Andaluc\u00eda en 2026.<\/p>\n

\u00bfCu\u00e1nto cuesta comprar una vivienda en Marbella?<\/h2>\n

Adem\u00e1s del precio de compra, hay que prever los siguientes gastos. Los porcentajes se calculan sobre el precio salvo que se indique otra cosa.<\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Gasto<\/th>\nSegunda mano<\/th>\nObra nueva (a promotor)<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Impuesto principal<\/td>\nTransmisiones Patrimoniales (ITP): 7 %<\/strong><\/td>\nIVA: 10 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/td>\nNo se paga<\/td>\n1,2 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Notar\u00eda<\/td>\nAprox. 0,1\u20130,3 %<\/td>\nAprox. 0,1\u20130,3 %<\/td>\n<\/tr>\n
Registro de la Propiedad<\/td>\nAprox. 0,1\u20130,2 %<\/td>\nAprox. 0,1\u20130,2 %<\/td>\n<\/tr>\n
Abogado<\/td>\nAprox. 1 % + 21 % de IVA<\/td>\nAprox. 1 % + 21 % de IVA<\/td>\n<\/tr>\n
Total habitual<\/strong><\/td>\n\u2248 9\u201310 %<\/strong><\/td>\n\u2248 12\u201313 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Si financias la compra con hipoteca, suma la tasaci\u00f3n del banco (normalmente entre 300 y 600 \u20ac) y, en su caso, la comisi\u00f3n de apertura. En Espa\u00f1a el banco paga el AJD, la notar\u00eda y el registro del pr\u00e9stamo hipotecario. En la Costa del Sol la comisi\u00f3n de la agencia la paga normalmente el vendedor, no el comprador.<\/p>\n

Paso a paso: as\u00ed funciona la compra<\/h2>\n

1. Consigue tu NIE y una cuenta bancaria en Espa\u00f1a<\/h3>\n

El NIE es el n\u00famero de identificaci\u00f3n fiscal que necesita todo comprador extranjero para firmar en la notar\u00eda, pagar impuestos y dar de alta los suministros. Se puede pedir en una comisar\u00eda en Espa\u00f1a, en un consulado espa\u00f1ol en el extranjero o a trav\u00e9s de tu abogado con un poder notarial. Abrir una cuenta bancaria espa\u00f1ola al mismo tiempo facilita mucho el pago de impuestos y recibos.<\/p>\n

2. Fija tu presupuesto y, si la necesitas, tu hipoteca<\/h3>\n

Calcula el presupuesto total incluyendo el 9\u201313 % de gastos anterior. Los bancos espa\u00f1oles prestan a no residentes, normalmente hasta el 60\u201370 % del precio o de la tasaci\u00f3n<\/strong>, el menor de los dos; a los residentes suelen prestarles m\u00e1s. Tener una preaprobaci\u00f3n antes de hacer ofertas te da m\u00e1s fuerza para negociar.<\/p>\n

3. Busca y visita<\/h3>\n

La Costa del Sol son muchos mercados distintos: un apartamento en primera l\u00ednea de la Milla de Oro, una villa familiar en Nueva Andaluc\u00eda y una obra nueva en Estepona tienen muy poco en com\u00fan. Nuestro informe mensual de mercado<\/a> muestra los precios que se piden en cada zona.<\/p>\n

4. Oferta y reserva<\/h3>\n

Cuando se acepta la oferta, la vivienda suele retirarse del mercado con un contrato de reserva<\/strong> y una peque\u00f1a se\u00f1al, habitualmente entre 6.000 y 20.000 \u20ac seg\u00fan el precio. Esto da tiempo a tu abogado para revisar la vivienda antes de comprometerte m\u00e1s.<\/p>\n

5. Revisi\u00f3n legal (due diligence)<\/h3>\n

Tu abogado, que debe ser independiente del vendedor, comprueba entre otras cosas:<\/p>\n