{"id":2140,"date":"2025-05-15T09:29:20","date_gmt":"2025-05-15T09:29:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.airushomes.com\/airus-selling-guide\/"},"modified":"2026-10-15T16:08:15","modified_gmt":"2026-10-15T16:08:15","slug":"guia-de-venta-airus","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/guia-de-venta-airus\/","title":{"rendered":"Vender vivienda en Marbella (2026): gastos, impuestos y c\u00f3mo funciona"},"content":{"rendered":"<p><strong>Respuesta corta:<\/strong> al vender una vivienda en Marbella pagas la comisi\u00f3n de la agencia, la <em>plusval\u00eda municipal<\/em> y, si has obtenido beneficio, el impuesto sobre la ganancia: <strong>un 19 % si no eres residente<\/strong> y entre el 19 % y el 30 % si eres residente fiscal en Espa\u00f1a. Si no resides en Espa\u00f1a, el comprador retiene <strong>el 3 % del precio<\/strong> en la notar\u00eda a cuenta de ese impuesto. En esta gu\u00eda explicamos cada gasto, los documentos necesarios y c\u00f3mo funciona una venta, con las normas vigentes en 2026.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1nto cuesta vender una vivienda en Marbella?<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Gasto<\/th>\n<th>Qui\u00e9n paga<\/th>\n<th>Cu\u00e1nto<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Comisi\u00f3n de la agencia<\/td>\n<td>Vendedor<\/td>\n<td>Se pacta con tu agente; en la Costa del Sol suele ser un 3\u20136 % + 21 % de IVA<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plusval\u00eda municipal (IIVTNU)<\/td>\n<td>Vendedor<\/td>\n<td>Depende del valor del suelo y de los a\u00f1os de propiedad; puedes elegir el m\u00e9todo basado en la ganancia real, y no se paga si el suelo no gan\u00f3 valor<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Impuesto sobre la ganancia<\/td>\n<td>Vendedor<\/td>\n<td>Sobre el beneficio: 19 % para no residentes; 19\u201330 % por tramos para residentes<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cancelaci\u00f3n de hipoteca<\/td>\n<td>Vendedor<\/td>\n<td>Notar\u00eda y registro de la cancelaci\u00f3n, m\u00e1s la comisi\u00f3n de amortizaci\u00f3n anticipada si tu banco la aplica<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Certificado energ\u00e9tico<\/td>\n<td>Vendedor<\/td>\n<td>Normalmente 150\u2013400 \u20ac; obligatorio antes de anunciar<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Notar\u00eda y registro de la compraventa<\/td>\n<td>Normalmente el comprador<\/td>\n<td>\u2014<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Impuesto sobre la ganancia al vender en Espa\u00f1a<\/h2>\n<p>La ganancia es el precio de venta menos el de compra, menos los gastos de compra y de venta (impuestos, notar\u00eda, registro, abogado, agencia) y el coste de las mejoras justificadas.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>No residentes<\/strong>: un <strong>19 %<\/strong> fijo sobre la ganancia (IRNR).<\/li>\n<li><strong>Residentes fiscales<\/strong>: escala del ahorro del IRPF: 19 % hasta 6.000 \u20ac, 21 % hasta 50.000 \u20ac, 23 % hasta 200.000 \u20ac, 27 % hasta 300.000 \u20ac y 30 % a partir de ah\u00ed.<\/li>\n<li>Los residentes pueden quedar exentos si reinvierten lo obtenido por su vivienda habitual en otra vivienda habitual, o si tienen m\u00e1s de 65 a\u00f1os y venden su vivienda habitual.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>La retenci\u00f3n del 3 % a vendedores no residentes<\/h3>\n<p>Si no resides en Espa\u00f1a, el comprador retiene el 3 % del precio y lo ingresa en Hacienda. Despu\u00e9s presentas el modelo 210 en un plazo de cuatro meses: si el 3 % supera tu impuesto, pides la devoluci\u00f3n de la diferencia; si no llega, pagas el resto. Normalmente se encarga tu abogado o asesor fiscal.<\/p>\n<h2>Documentos para vender<\/h2>\n<ul>\n<li>Escritura y nota simple reciente del Registro de la Propiedad.<\/li>\n<li>\u00daltimo recibo del IBI y referencia catastral.<\/li>\n<li>Certificado de la comunidad de propietarios de estar al corriente de pago.<\/li>\n<li>Certificado de eficiencia energ\u00e9tica.<\/li>\n<li>Licencia de primera ocupaci\u00f3n o certificado AFO si parte de la vivienda se construy\u00f3 sin licencia.<\/li>\n<li>DNI o pasaporte y NIE, y los \u00faltimos recibos de suministros.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo funciona una venta, paso a paso<\/h2>\n<h3>1. Valoraci\u00f3n y precio de salida<\/h3>\n<p>El precio de salida lo decide casi todo. Nuestro <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/informe-mercado-inmobiliario-marbella\/\">informe mensual de mercado<\/a> muestra el precio mediano pedido por m\u00b2 en cada zona; despu\u00e9s lo ajustamos a tu vivienda concreta: vistas, orientaci\u00f3n, estado, la urbanizaci\u00f3n y lo que se ha vendido de verdad cerca.<\/p>\n<h3>2. Preparar y presentar la vivienda<\/h3>\n<p>Fotograf\u00eda y v\u00eddeo profesionales, planos, una descripci\u00f3n clara en varios idiomas, peque\u00f1as reparaciones y orden. La mayor\u00eda de compradores de la Costa del Sol ven primero la vivienda en el m\u00f3vil, a menudo desde el extranjero.<\/p>\n<h3>3. Comercializaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Tu vivienda se comparte con agencias colaboradoras de toda la Costa del Sol a trav\u00e9s de la red Resales Online, se publica en los principales portales y se presenta directamente a los compradores con los que ya trabajamos.<\/p>\n<h3>4. Ofertas y negociaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Comprobamos cada comprador (fondos, hipoteca, plazos) antes de que valores una oferta, y negociamos precio y condiciones por ti.<\/p>\n<h3>5. Reserva y contrato privado<\/h3>\n<p>Cuando aceptas una oferta, el comprador paga una reserva y, tras la revisi\u00f3n de su abogado, firma un contrato de arras con una se\u00f1al de en torno al 10 %. Si el comprador desiste, pierde la se\u00f1al; si desistes t\u00fa, debes devolverla duplicada.<\/p>\n<h3>6. Firma ante notario<\/h3>\n<p>Firmas la escritura ante notario, recibes el resto del precio (menos la retenci\u00f3n del 3 % si no eres residente) y entregas las llaves. Recuerda dar de baja o cambiar de titular los suministros y los cargos de la comunidad, y pagar la plusval\u00eda en un plazo de 30 d\u00edas h\u00e1biles.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfPago impuestos si vendo con p\u00e9rdidas?<\/h3>\n<p>Si no hay ganancia, no hay impuesto sobre la ganancia. Tampoco se paga plusval\u00eda municipal si el suelo no se revaloriz\u00f3, pero hay que poder acreditarlo con las escrituras de compra y de venta.<\/p>\n<h3>\u00bfPuedo vender desde el extranjero?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Puedes firmarlo todo a trav\u00e9s de un abogado con un poder notarial, otorgado ante un notario espa\u00f1ol o en un consulado espa\u00f1ol en el extranjero.<\/p>\n<h3>\u00bfExclusiva o varias agencias?<\/h3>\n<p>Anunciar con varias agencias suele hacer que la misma vivienda aparezca con precios y fotos distintos, y los compradores lo notan. Una exclusiva con un agente que comparte la vivienda con otras agencias a trav\u00e9s de la red Resales da una presentaci\u00f3n coherente y el m\u00e1ximo alcance.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto se tarda en vender?<\/h3>\n<p>Depende sobre todo del precio respecto al mercado. Las viviendas bien valoradas en zonas con demanda suelen recibir inter\u00e9s serio en las primeras semanas; las que salen por encima del mercado pueden pasar muchos meses anunciadas.<\/p>\n<h2>Vender con Airus Homes<\/h2>\n<p>Airus Homes es una agencia independiente con oficina en Marbella. Valoramos tu vivienda, la preparamos y la comercializamos, comprobamos compradores, negociamos y coordinamos con abogados y notar\u00edas hasta la firma. <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/contacto\/\">Habla con nosotros<\/a>.<\/p>\n<p><em>Esta gu\u00eda es informaci\u00f3n general, actualizada en octubre de 2026, y no constituye asesoramiento legal ni fiscal. Tu abogado y tu asesor fiscal te confirmar\u00e1n lo que se aplica a tu venta.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Lo que cuesta vender una vivienda en Marbella en 2026: comisi\u00f3n, plusval\u00eda, impuesto sobre la ganancia (19 % para no residentes) y la retenci\u00f3n del 3 %, con documentos y cada paso.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":2130,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-2140","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categorizar"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vender vivienda en Marbella 2026: gastos e impuestos | Airus Homes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Cu\u00e1nto cuesta vender una 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