{"id":2594,"date":"2026-10-15T17:43:43","date_gmt":"2026-10-15T17:43:43","guid":{"rendered":"https:\/\/www.airushomes.com\/?p=2594"},"modified":"2026-10-15T17:43:43","modified_gmt":"2026-10-15T17:43:43","slug":"obra-nueva-o-segunda-mano-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/obra-nueva-o-segunda-mano-marbella\/","title":{"rendered":"\u00bfObra nueva o segunda mano en Marbella? Costes, ventajas e inconvenientes"},"content":{"rendered":"

Respuesta corta:<\/strong> en la Costa del Sol una vivienda de obra nueva paga m\u00e1s impuestos (10 % de IVA m\u00e1s 1,2 % de AJD, frente al 7 % de ITP de una de segunda mano), suele tardar m\u00e1s en entregarse y se concentra en Estepona, Benahav\u00eds y las afueras de Marbella. A cambio tienes dise\u00f1o y eficiencia modernos, una garant\u00eda estructural de diez a\u00f1os y, si compras sobre plano, pagos por fases protegidos por ley. La vivienda de segunda mano suele estar en una ubicaci\u00f3n m\u00e1s c\u00e9ntrica y consolidada, se puede comprar en semanas y deja m\u00e1s margen para negociar.<\/p>\n

Los costes, comparados<\/h2>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
<\/th>\nObra nueva (a promotor)<\/th>\nSegunda mano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n
Impuesto principal<\/td>\nIVA 10 %<\/td>\nITP 7 %<\/td>\n<\/tr>\n
Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)<\/td>\n1,2 %<\/td>\nNo se paga<\/td>\n<\/tr>\n
Notar\u00eda, registro, abogado<\/td>\n\u2248 1,5 %<\/td>\n\u2248 1,5 %<\/td>\n<\/tr>\n
Total habitual sobre el precio<\/strong><\/td>\n\u2248 12\u201313 %<\/strong><\/td>\n\u2248 9\u201310 %<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

En una vivienda de 1.000.000 \u20ac la diferencia ronda los 30.000 \u20ac. Una vivienda que se vende por segunda vez, aunque tenga solo un a\u00f1o, es de segunda mano a efectos fiscales y paga ITP, no IVA. Tienes m\u00e1s detalle en nuestra gu\u00eda para comprar vivienda en Marbella<\/a>.<\/p>\n

Por qu\u00e9 se elige obra nueva<\/h2>\n