{"id":2684,"date":"2026-10-24T09:00:00","date_gmt":"2026-10-24T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.airushomes.com\/?p=2684"},"modified":"2026-10-23T06:36:00","modified_gmt":"2026-10-23T06:36:00","slug":"estepona-o-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/estepona-o-marbella\/","title":{"rendered":"\u00bfEstepona o Marbella? Precios, espacio y estilo de vida comparados (2026)"},"content":{"rendered":"<p><strong>Respuesta corta:<\/strong> en octubre de 2026 la vivienda mediana en venta en <strong>Estepona<\/strong> ped\u00eda <strong>650.000 \u20ac<\/strong>, frente a <strong>995.000 \u20ac<\/strong> en <strong>Marbella<\/strong>: un 35% menos. Por metro cuadrado la diferencia es menor, 4.747 \u20ac frente a 6.136 \u20ac (un 23% menos), porque en Marbella las viviendas tambi\u00e9n son m\u00e1s grandes. En la pr\u00e1ctica, <strong>con 1 mill\u00f3n de euros se compran unos 211 m\u00b2 en Estepona y 163 m\u00b2 en Marbella<\/strong>, y cuanto m\u00e1s grande es la casa que necesitas, m\u00e1s ahorras en Estepona.<\/p>\n<p>Las cifras salen de nuestro <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/informe-mercado-inmobiliario-marbella\/\">informe mensual de mercado<\/a>, que analiza los precios pedidos de las viviendas en venta de nuestra base de datos: 2.005 en Marbella y 1.267 en Estepona este mes. As\u00ed se explica la diferencia y esto es lo que obtienes a cambio.<\/p>\n<h2>Estepona y Marbella en cifras<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Marbella<\/th>\n<th>Estepona<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Precio mediano pedido<\/td>\n<td>995.000 \u20ac<\/td>\n<td>650.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Precio mediano por m\u00b2 construido<\/td>\n<td>6.136 \u20ac<\/td>\n<td>4.747 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tama\u00f1o t\u00edpico<\/td>\n<td>164 m\u00b2<\/td>\n<td>134 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Viviendas en venta<\/td>\n<td>2.005<\/td>\n<td>1.267<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Viviendas que piden 1 mill\u00f3n o m\u00e1s<\/td>\n<td>49%<\/td>\n<td>27%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Con 1 mill\u00f3n se compran<\/td>\n<td>\u2248 163 m\u00b2<\/td>\n<td>\u2248 211 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Medianas de precios pedidos, octubre de 2026. \u201cCon 1 mill\u00f3n se compran\u201d es 1.000.000 \u20ac dividido entre el precio mediano por m\u00b2 construido: una referencia aproximada, porque las vistas, el estado y la urbanizaci\u00f3n cambian el precio de cada vivienda.<\/em><\/p>\n<h2>Cuanto m\u00e1s grande la casa, mayor el ahorro<\/h2>\n<p>En una vivienda de dos dormitorios la diferencia es moderada: 489.500 \u20ac en Estepona frente a 595.000 \u20ac en Marbella, un 18% menos. Con cuatro dormitorios llega al 37%, y con cinco o m\u00e1s, al 44%. La prima de Marbella se concentra en las casas grandes, donde las direcciones m\u00e1s caras de la costa, como la Milla de Oro y Sierra Blanca, marcan el precio.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dormitorios<\/th>\n<th>Marbella<\/th>\n<th>Estepona<\/th>\n<th>Estepona frente a Marbella<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>387.500 \u20ac<\/td>\n<td>283.000 \u20ac<\/td>\n<td>\u221227%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>595.000 \u20ac<\/td>\n<td>489.500 \u20ac<\/td>\n<td>\u221218%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>892.500 \u20ac<\/td>\n<td>695.000 \u20ac<\/td>\n<td>\u221222%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>1.785.000 \u20ac<\/td>\n<td>1.120.000 \u20ac<\/td>\n<td>\u221237%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 o m\u00e1s<\/td>\n<td>3.500.000 \u20ac<\/td>\n<td>1.950.000 \u20ac<\/td>\n<td>\u221244%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>Pisos y villas<\/h2>\n<p>Un piso o \u00e1tico en Estepona pide una mediana de 549.000 \u20ac por 112 m\u00b2, frente a 740.000 \u20ac por 127 m\u00b2 en Marbella: un 26% menos por una vivienda un 12% m\u00e1s peque\u00f1a. En las villas la diferencia es mucho mayor. Una casa o villa en Estepona pide 995.000 \u20ac por 226 m\u00b2; en Marbella, 2.045.000 \u20ac por 323 m\u00b2. La villa t\u00edpica de Marbella cuesta el doble y es un 40% m\u00e1s grande, y por metro cuadrado las villas de Estepona piden un 28% menos (4.539 \u20ac frente a 6.348 \u20ac).<\/p>\n<p>La mezcla de viviendas es parecida en los dos municipios: las casas y villas son el 41% de las viviendas en venta en Marbella y el 38% en Estepona. Lo que cambia es la franja de precio. La mitad de las viviendas de Marbella piden 1 mill\u00f3n o m\u00e1s; en Estepona, una de cada cuatro.<\/p>\n<h2>No todo Estepona es m\u00e1s barato<\/h2>\n<p>La <strong>Nueva Milla de Oro<\/strong>, el tramo de Estepona que se extiende hacia San Pedro y Marbella, pide 6.437 \u20ac por m\u00b2. Es m\u00e1s que Nueva Andaluc\u00eda, Marbella centro o San Pedro de Alc\u00e1ntara. All\u00ed se concentra la mayor parte de la obra nueva de Estepona, con pisos y \u00e1ticos contempor\u00e1neos con vistas al mar y villas a pocas calles de la playa. Hacia el oeste el precio por metro baja: 4.742 \u20ac en Estepona ciudad y unos 4.350 \u20ac en Selwo y Bel Air.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zona<\/th>\n<th>Municipio<\/th>\n<th>\u20ac por m\u00b2<\/th>\n<th>Precio mediano<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Milla de Oro<\/td>\n<td>Marbella<\/td>\n<td>8.016 \u20ac<\/td>\n<td>1.960.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Puerto Ban\u00fas<\/td>\n<td>Marbella<\/td>\n<td>7.606 \u20ac<\/td>\n<td>1.045.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nueva Milla de Oro<\/td>\n<td>Estepona<\/td>\n<td>6.437 \u20ac<\/td>\n<td>995.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nueva Andaluc\u00eda<\/td>\n<td>Marbella<\/td>\n<td>5.984 \u20ac<\/td>\n<td>872.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marbella centro<\/td>\n<td>Marbella<\/td>\n<td>5.865 \u20ac<\/td>\n<td>892.500 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>San Pedro de Alc\u00e1ntara<\/td>\n<td>Marbella<\/td>\n<td>5.256 \u20ac<\/td>\n<td>820.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Atalaya<\/td>\n<td>Estepona<\/td>\n<td>4.829 \u20ac<\/td>\n<td>795.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Estepona ciudad<\/td>\n<td>Estepona<\/td>\n<td>4.742 \u20ac<\/td>\n<td>640.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cancelada<\/td>\n<td>Estepona<\/td>\n<td>4.508 \u20ac<\/td>\n<td>589.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>El Para\u00edso<\/td>\n<td>Estepona<\/td>\n<td>4.495 \u20ac<\/td>\n<td>756.000 \u20ac<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h2>C\u00f3mo es vivir en cada uno<\/h2>\n<p><strong>Marbella<\/strong> es el centro de la vida en esta parte de la costa. <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/marbella-centro\/\">Marbella centro<\/a> tiene un casco antiguo encalado alrededor de la Plaza de los Naranjos, un paseo mar\u00edtimo y comercios, colegios y servicios que lo mantienen activo todo el a\u00f1o, as\u00ed que se puede vivir sin coche. A pocos minutos hacia el oeste est\u00e1n la <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/milla-de-oro\/\">Milla de Oro<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/puerto-banus\/\">Puerto Ban\u00fas<\/a> y el valle del golf de <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/nueva-andalucia\/\">Nueva Andaluc\u00eda<\/a>. El aeropuerto de M\u00e1laga est\u00e1 a unos 40 minutos de Marbella centro.<\/p>\n<p><a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/estepona\/\">Estepona<\/a> conserva el car\u00e1cter de pueblo andaluz: un casco antiguo de calles con flores, mercado diario, bares de tapas en las plazas, un puerto deportivo con mercadillo los domingos y un sendero litoral que recorre casi todo el municipio. Es m\u00e1s tranquila que Marbella y se siente m\u00e1s espa\u00f1ola, y por eso la eligen muchos compradores. Marbella centro queda a unos 25 minutos en coche y el aeropuerto de M\u00e1laga, a unos 55.<\/p>\n<h2>\u00bfCu\u00e1l te conviene?<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Marbella<\/strong> si buscas las direcciones m\u00e1s conocidas, la mayor oferta de viviendas y el trayecto m\u00e1s corto al aeropuerto, o vivir a minutos de Puerto Ban\u00fas y la Milla de Oro.<\/li>\n<li><strong>Estepona<\/strong> si el espacio te importa m\u00e1s que la direcci\u00f3n: con el mismo presupuesto compras alrededor de un 30% m\u00e1s de metros, y cuanto m\u00e1s grande la casa, m\u00e1s ahorras.<\/li>\n<li><strong>Las dos, en la frontera:<\/strong> San Pedro de Alc\u00e1ntara (Marbella) y la Nueva Milla de Oro (Estepona) se encuentran a medio camino, a 5.256 \u20ac y 6.437 \u20ac por m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfEs Estepona m\u00e1s barata que Marbella?<\/h3>\n<p>S\u00ed. En octubre de 2026 el precio mediano pedido era de 650.000 \u20ac en Estepona y 995.000 \u20ac en Marbella, y el precio pedido por m\u00b2 era un 23% m\u00e1s bajo. La excepci\u00f3n es la Nueva Milla de Oro, que pide m\u00e1s por m\u00b2 que varias zonas de Marbella.<\/p>\n<h3>\u00bfA qu\u00e9 distancia est\u00e1 Estepona de Marbella?<\/h3>\n<p>A unos 25 minutos en coche de Estepona a Marbella centro. El aeropuerto de M\u00e1laga est\u00e1 a unos 55 minutos de Estepona y a unos 40 de Marbella centro.<\/p>\n<h3>\u00bfSon precios de venta?<\/h3>\n<p>No. Son las medianas de los precios pedidos de las viviendas en venta este mes. Las viviendas con buen precio en zonas con demanda se venden cerca de lo que piden; las que salen caras se quedan en el mercado y acaban rebaj\u00e1ndose.<\/p>\n<p>Cu\u00e9ntanos tu presupuesto y c\u00f3mo quieres vivir y te prepararemos una selecci\u00f3n de zonas y promociones en Estepona o Marbella, incluidas viviendas que no se anuncian. \u00bfQuieres vender? Consulta lo que piden las viviendas por zona en <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/vender-casa-marbella\/\">Marbella<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/vender-casa-estepona\/\">Estepona<\/a>.<\/p>\n<p><em>Fuente: informe de mercado de Airus Homes, octubre de 2026 (viviendas en venta en nuestra base de datos, red Resales Online). Medianas de precios pedidos; precio por m\u00b2 sobre superficie construida. Son precios pedidos, no precios de venta.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Estepona pide un 35% menos que Marbella por vivienda y un 23% menos por m\u00b2, y el ahorro crece con el tama\u00f1o de la casa. Nuestros datos de octubre de 2026, zona a zona.<\/p>\n","protected":false},"author":5,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"inline_featured_image":false,"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-2684","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-uncategorized"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.6 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Estepona o Marbella 2026: precios y metros comparados | Airus Homes<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Estepona pide un 35% menos que Marbella por vivienda y un 23% menos por m\u00b2. 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