{"id":2693,"date":"2026-10-30T09:00:00","date_gmt":"2026-10-30T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.airushomes.com\/?p=2693"},"modified":"2026-10-23T07:01:46","modified_gmt":"2026-10-23T07:01:46","slug":"como-poner-precio-a-tu-casa-en-marbella","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/como-poner-precio-a-tu-casa-en-marbella\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo poner precio a tu casa en Marbella: gu\u00eda para vendedores con datos de 2026"},"content":{"rendered":"<p><strong>Respuesta corta:<\/strong> parte del precio mediano pedido por m\u00b2 de tu zona, aj\u00fastalo por el tipo y el tama\u00f1o de tu vivienda, despu\u00e9s por lo que las cifras no ven (vistas, estado, orientaci\u00f3n, la urbanizaci\u00f3n) y compara el resultado con viviendas que se hayan vendido de verdad, no solo con las que siguen a la venta. En octubre de 2026 el precio mediano pedido por m\u00b2 iba de <strong>8.016 \u20ac en la Milla de Oro<\/strong> a <strong>4.742 \u20ac en Estepona ciudad<\/strong>, as\u00ed que la zona por s\u00ed sola puede mover el precio de la misma vivienda un 40%.<\/p>\n<p>El precio de salida decide casi todo lo que viene despu\u00e9s. Una vivienda con un precio acorde a su zona atrae compradores serios en las primeras semanas; una cara se queda en el mercado, recibe menos visitas y suele acabar rebaj\u00e1ndose, muchas veces por debajo de lo que habr\u00eda conseguido con un precio realista desde el principio. Esta gu\u00eda explica c\u00f3mo hacemos una valoraci\u00f3n, con las cifras de nuestro <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/informe-mercado-inmobiliario-marbella\/\">informe mensual de mercado<\/a>.<\/p>\n<h2>1. Parte de tu zona<\/h2>\n<p>Dentro de un mismo municipio el precio por metro cambia mucho de una zona a otra. Estos son los precios medianos pedidos por m\u00b2 construido en octubre de 2026:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zona<\/th>\n<th>\u20ac por m\u00b2 (mediana)<\/th>\n<th>Precio mediano pedido<\/th>\n<th>Viviendas en venta<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Milla de Oro<\/td>\n<td>8.016 \u20ac<\/td>\n<td>1.960.000 \u20ac<\/td>\n<td>166<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Puerto Ban\u00fas<\/td>\n<td>7.606 \u20ac<\/td>\n<td>1.045.000 \u20ac<\/td>\n<td>154<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nueva Milla de Oro (Estepona)<\/td>\n<td>6.437 \u20ac<\/td>\n<td>995.000 \u20ac<\/td>\n<td>72<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>La Quinta (Benahav\u00eds)<\/td>\n<td>6.383 \u20ac<\/td>\n<td>1.195.000 \u20ac<\/td>\n<td>105<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nueva Andaluc\u00eda<\/td>\n<td>5.984 \u20ac<\/td>\n<td>872.000 \u20ac<\/td>\n<td>484<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Marbella centro<\/td>\n<td>5.865 \u20ac<\/td>\n<td>892.500 \u20ac<\/td>\n<td>422<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Elviria<\/td>\n<td>5.598 \u20ac<\/td>\n<td>785.000 \u20ac<\/td>\n<td>145<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Benahav\u00eds (pueblo y alrededores)<\/td>\n<td>5.337 \u20ac<\/td>\n<td>897.000 \u20ac<\/td>\n<td>318<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>San Pedro de Alc\u00e1ntara<\/td>\n<td>5.256 \u20ac<\/td>\n<td>820.000 \u20ac<\/td>\n<td>111<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Estepona ciudad<\/td>\n<td>4.742 \u20ac<\/td>\n<td>640.000 \u20ac<\/td>\n<td>810<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>En nuestras p\u00e1ginas para vendedores tienes la lista completa de cada municipio, actualizada cada mes: <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/vender-casa-marbella\/\">Marbella<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/vender-casa-estepona\/\">Estepona<\/a> y <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/vender-casa-benahavis\/\">Benahav\u00eds<\/a>.<\/p>\n<h2>2. Ajusta por el tipo y el tama\u00f1o<\/h2>\n<p>El precio por m\u00b2 no es igual para todas las viviendas de una zona. En Marbella las viviendas grandes piden m\u00e1s por metro: una mediana de 5.553 \u20ac por m\u00b2 con dos dormitorios y 6.944 \u20ac con cuatro. En Estepona ocurre lo contrario en la parte alta: 4.826 \u20ac por m\u00b2 con dos dormitorios y 4.369 \u20ac con cinco o m\u00e1s. Las casas y villas tampoco se valoran igual que los pisos: 6.348 \u20ac por m\u00b2 frente a 6.035 \u20ac en Marbella, pero 4.539 \u20ac frente a 4.833 \u20ac en Estepona.<\/p>\n<p>As\u00ed que la cifra de partida correcta es la mediana de las viviendas como la tuya, en tu zona. Solo como ejemplo: un piso de 150 m\u00b2 en Nueva Andaluc\u00eda a la mediana de la zona, 5.984 \u20ac por m\u00b2, da un punto de partida de unos 898.000 \u20ac. Ah\u00ed empieza el trabajo; no es la respuesta.<\/p>\n<h2>3. Ajusta por lo que las cifras no ven<\/h2>\n<p>Dos viviendas del mismo tama\u00f1o en la misma calle pueden separarse cientos de miles de euros. Los motivos habituales son:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Vistas y orientaci\u00f3n:<\/strong> las vistas abiertas al mar y una terraza al sur suben el precio; unas vistas cerradas lo bajan.<\/li>\n<li><strong>Estado:<\/strong> una vivienda reformada y otra que necesita cocina y ba\u00f1os nuevos son productos distintos para un comprador.<\/li>\n<li><strong>La urbanizaci\u00f3n:<\/strong> seguridad, jardines, piscina, cuota de comunidad y lo bien cuidado que est\u00e9 el conjunto.<\/li>\n<li><strong>Planta y espacio exterior:<\/strong> un \u00e1tico con gran terraza o un bajo con jard\u00edn frente a una planta intermedia.<\/li>\n<li><strong>Parcela e intimidad<\/strong> en casas y villas.<\/li>\n<li><strong>Papeles:<\/strong> ampliaciones sin registrar o una licencia que falta reducen el n\u00famero de compradores que pueden seguir adelante.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>4. Compara con ventas, no solo con anuncios<\/h2>\n<p>Los precios pedidos son donde empieza el vendedor, no donde cierra la venta. Las cifras de arriba son medianas de precios pedidos; el precio que importa es el que han alcanzado de verdad viviendas comparables en los \u00faltimos meses. Una buena valoraci\u00f3n mira las dos cosas: lo que hay ahora a la venta, que es tu competencia, y lo que se ha vendido, que es lo que han pagado los compradores.<\/p>\n<h2>5. Piensa en las franjas en las que buscan los compradores<\/h2>\n<p>Los compradores buscan en los portales con un presupuesto m\u00e1ximo, normalmente una cifra redonda. Una vivienda anunciada a 1.050.000 \u20ac no le aparece a quien busca hasta 1.000.000 \u20ac. En nuestros datos, un tercio de las viviendas en venta piden 1 mill\u00f3n o m\u00e1s y otro tercio menos de 500.000 \u20ac, as\u00ed que estos umbrales importan. Fijar el precio justo por debajo de una cifra redonda puede ponerte delante de muchos m\u00e1s compradores.<\/p>\n<h2>6. Revisa tras las primeras semanas<\/h2>\n<p>Las primeras semanas son las de m\u00e1s inter\u00e9s. Si una vivienda bien presentada recibe visitas pero no ofertas, el mercado suele estar diciendo algo sobre el precio; si recibe pocas visitas, el problema pueden ser las fotos, la descripci\u00f3n o la franja de precio. Acuerda con tu agente desde el principio cu\u00e1ndo revisar\u00e9is la estrategia y qu\u00e9 vais a mirar.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto vale mi casa en Marbella?<\/h3>\n<p>Parte del precio mediano pedido por m\u00b2 de tu zona, para viviendas de tu tipo y tama\u00f1o, y aj\u00fastalo por vistas, estado y urbanizaci\u00f3n. En octubre de 2026 la mediana de Marbella era de 6.136 \u20ac por m\u00b2, de menos de 4.000 \u20ac a m\u00e1s de 8.000 \u20ac seg\u00fan la zona. Solo una visita permite llegar a una cifra real.<\/p>\n<h3>\u00bfPongo un precio alto para dejar margen de negociaci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Un peque\u00f1o margen es normal. Un precio alto, no: los compradores comparan todas las viviendas de su franja, y una vivienda cara recibe menos visitas y suele acabar rebaj\u00e1ndose.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 cuesta vender?<\/h3>\n<p>Los honorarios de la agencia, la plusval\u00eda municipal y, si has ganado dinero, el impuesto sobre la ganancia. Nuestra <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/guia-de-venta-airus\/\">gu\u00eda de venta<\/a> explica cada gasto.<\/p>\n<p>Te ofrecemos una valoraci\u00f3n gratuita basada en estas cifras y en una visita a tu casa. <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/vender-su-casa\/\">Cu\u00e9ntanos c\u00f3mo es tu vivienda<\/a> y un agente local te dar\u00e1 un precio honesto.<\/p>\n<p><em>Fuente: informe de mercado de Airus Homes, octubre de 2026 (viviendas en venta en nuestra base de datos, red Resales Online). Medianas de precios pedidos; precio por m\u00b2 sobre superficie construida. Son precios pedidos, no precios de venta.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Parte del precio por m\u00b2 de tu zona, ajusta por tipo, tama\u00f1o, vistas y estado y compara con ventas reales. 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