{"id":2775,"date":"2026-11-06T09:00:00","date_gmt":"2026-11-06T09:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.airushomes.com\/?p=2775"},"modified":"2026-11-04T11:24:55","modified_gmt":"2026-11-04T11:24:55","slug":"precios-vivienda-estepona-por-zona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/precios-vivienda-estepona-por-zona\/","title":{"rendered":"Comprar en Estepona: precios de pisos y villas por zona (2026)"},"content":{"rendered":"<p><strong>Respuesta corta:<\/strong> en octubre de 2026 la vivienda mediana a la venta en el municipio de Estepona ped\u00eda <strong>649.000 \u20ac<\/strong>, o <strong>4.766 \u20ac por m\u00b2<\/strong>. La zona cambia mucho esa cifra: de 6.467 \u20ac por m\u00b2 en la Nueva Milla de Oro a 4.190 \u20ac en Valle Romano. En la pr\u00e1ctica, con 1 mill\u00f3n de euros se compran unos 155 m\u00b2 en la Nueva Milla de Oro y unos 239 m\u00b2 en Valle Romano, dentro del mismo municipio.<\/p>\n<p>Las cifras salen de nuestro <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/informe-mercado-inmobiliario-marbella\/\">informe mensual de mercado<\/a>, que analiza los precios pedidos de las viviendas a la venta en nuestra base de datos: 1.274 en Estepona este mes.<\/p>\n<h2>Precios en Estepona, zona por zona<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Zona<\/th>\n<th>Viviendas a la venta<\/th>\n<th>Precio mediano<\/th>\n<th>\u20ac por m\u00b2<\/th>\n<th>Con 1 mill\u00f3n de euros<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Nueva Milla de Oro<\/td>\n<td>73<\/td>\n<td>990.000 \u20ac<\/td>\n<td>6.467 \u20ac<\/td>\n<td>\u2248 155 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Costalita<\/td>\n<td>31<\/td>\n<td>900.000 \u20ac<\/td>\n<td>5.363 \u20ac<\/td>\n<td>\u2248 186 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Atalaya<\/td>\n<td>83<\/td>\n<td>795.000 \u20ac<\/td>\n<td>4.833 \u20ac<\/td>\n<td>\u2248 207 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Anunciadas como \u201cEstepona\u201d<\/td>\n<td>810<\/td>\n<td>627.450 \u20ac<\/td>\n<td>4.769 \u20ac<\/td>\n<td>\u2248 210 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Cancelada<\/td>\n<td>48<\/td>\n<td>589.000 \u20ac<\/td>\n<td>4.685 \u20ac<\/td>\n<td>\u2248 213 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>El Para\u00edso<\/td>\n<td>102<\/td>\n<td>750.000 \u20ac<\/td>\n<td>4.545 \u20ac<\/td>\n<td>\u2248 220 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Selwo<\/td>\n<td>58<\/td>\n<td>544.500 \u20ac<\/td>\n<td>4.353 \u20ac<\/td>\n<td>\u2248 230 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bel Air<\/td>\n<td>34<\/td>\n<td>504.500 \u20ac<\/td>\n<td>4.246 \u20ac<\/td>\n<td>\u2248 236 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Valle Romano<\/td>\n<td>18<\/td>\n<td>1.070.000 \u20ac<\/td>\n<td>4.190 \u20ac<\/td>\n<td>\u2248 239 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p><em>Medianas de precios pedidos, octubre de 2026, en zonas con al menos 15 viviendas a la venta, ordenadas por precio por m\u00b2 construido. \u201cCon 1 mill\u00f3n de euros\u201d es 1.000.000 \u20ac dividido entre el precio mediano por m\u00b2: una gu\u00eda aproximada, porque las vistas, el estado y la urbanizaci\u00f3n cambian el precio de cada vivienda.<\/em><\/p>\n<h2>C\u00f3mo leer la tabla<\/h2>\n<p>Mira el precio por metro cuadrado adem\u00e1s del precio mediano, porque pueden ir en direcciones opuestas. Valle Romano tiene el precio mediano m\u00e1s alto de la lista y el precio por m\u00b2 m\u00e1s bajo, lo que apunta a viviendas m\u00e1s grandes y no a una zona m\u00e1s cara. Selwo y Bel Air tienen los precios medianos m\u00e1s bajos, y tambi\u00e9n piden menos por m\u00b2 que la mayor parte del municipio.<\/p>\n<p>La Nueva Milla de Oro pide un 54 % m\u00e1s por m\u00b2 que Valle Romano. La mayor\u00eda de las zonas est\u00e1n mucho m\u00e1s cerca entre s\u00ed: de Atalaya a Bel Air, la diferencia es de un 14 %.<\/p>\n<p>La fila \u201cAnunciadas como Estepona\u201d requiere cautela. Re\u00fane 810 de las 1.274 viviendas, el 64 % del total, porque muchos anuncios dicen simplemente Estepona. Incluye el casco antiguo y mucho m\u00e1s, as\u00ed que t\u00f3mala como una mezcla amplia, no como el precio del centro.<\/p>\n<h2>Piso o villa en Estepona<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Tipo<\/th>\n<th>Viviendas a la venta<\/th>\n<th>Precio mediano<\/th>\n<th>\u20ac por m\u00b2<\/th>\n<th>Tama\u00f1o t\u00edpico<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pisos y \u00e1ticos<\/td>\n<td>802<\/td>\n<td>549.000 \u20ac<\/td>\n<td>4.858 \u20ac<\/td>\n<td>112 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Casas y villas<\/td>\n<td>472<\/td>\n<td>995.000 \u20ac<\/td>\n<td>4.619 \u20ac<\/td>\n<td>226 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Una casa o villa pide un 5 % menos por metro cuadrado que un piso y tiene aproximadamente el doble de espacio. Los pisos son el 63 % de la oferta. M\u00e1s detalle en <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/?p=2697\">piso o villa en la Costa del Sol<\/a>.<\/p>\n<h2>Cu\u00e1nto cuesta cada n\u00famero de dormitorios<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Dormitorios<\/th>\n<th>Viviendas a la venta<\/th>\n<th>Precio mediano<\/th>\n<th>Tama\u00f1o t\u00edpico<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1<\/td>\n<td>43<\/td>\n<td>286.000 \u20ac<\/td>\n<td>57 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2<\/td>\n<td>395<\/td>\n<td>480.000 \u20ac<\/td>\n<td>99 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3<\/td>\n<td>518<\/td>\n<td>695.000 \u20ac<\/td>\n<td>137 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>4<\/td>\n<td>183<\/td>\n<td>1.149.000 \u20ac<\/td>\n<td>225 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 o m\u00e1s<\/td>\n<td>134<\/td>\n<td>1.950.000 \u20ac<\/td>\n<td>417 m\u00b2<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Cada escal\u00f3n cuesta m\u00e1s que el anterior: 215.000 \u20ac m\u00e1s en la mediana de dos a tres dormitorios, y 454.000 \u20ac m\u00e1s de tres a cuatro. En total, el 26 % de las viviendas a la venta en Estepona pide 1 mill\u00f3n de euros o m\u00e1s, frente al 49 % en Marbella.<\/p>\n<h2>A qu\u00e9 corresponde cada precio<\/h2>\n<p><strong>La Nueva Milla de Oro<\/strong>, el tramo entre Estepona y San Pedro, concentra la mayor parte de la obra nueva: pisos y \u00e1ticos contempor\u00e1neos con vistas al mar, y villas a pocas calles de la playa. Por eso encabeza la tabla.<\/p>\n<p><strong>El pueblo<\/strong> tiene casas tradicionales y pisos a un paseo de todo: el casco antiguo, un largo paseo mar\u00edtimo, el puerto deportivo y un mercado diario. Tiene vida todo el a\u00f1o y es m\u00e1s tranquilo que Marbella.<\/p>\n<p><strong>Hacia el interior<\/strong> hay parcelas m\u00e1s grandes con vistas abiertas.<\/p>\n<p>Nuestra <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/estepona\/\">gu\u00eda de Estepona<\/a> cuenta m\u00e1s sobre la vida all\u00ed, y <a href=\"https:\/\/www.airushomes.com\/es\/estepona-o-marbella\/\">\u00bfEstepona o Marbella?<\/a> compara los dos municipios.<\/p>\n<h2>Preguntas de los compradores<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1l es la zona m\u00e1s cara de Estepona?<\/h3>\n<p>Por precio por metro cuadrado, la Nueva Milla de Oro, con una mediana de 6.467 \u20ac por m\u00b2 en octubre de 2026. Le sigue Costalita, con 5.363 \u20ac.<\/p>\n<h3>\u00bfD\u00f3nde es m\u00e1s barato comprar en Estepona?<\/h3>\n<p>Por precio mediano, en Bel Air (504.500 \u20ac) y Selwo (544.500 \u20ac). Por precio por metro cuadrado, en Valle Romano (4.190 \u20ac), aunque all\u00ed el precio mediano es mucho m\u00e1s alto.<\/p>\n<h3>\u00bfEs Estepona m\u00e1s barata que Marbella?<\/h3>\n<p>S\u00ed, en precios pedidos. En octubre de 2026 la vivienda mediana ped\u00eda 649.000 \u20ac en Estepona y 992.500 \u20ac en Marbella, un 35 % menos. Por metro cuadrado la diferencia es del 22 %: 4.766 \u20ac frente a 6.120 \u20ac.<\/p>\n<h3>\u00bfA qu\u00e9 distancia est\u00e1 Estepona del aeropuerto de M\u00e1laga?<\/h3>\n<p>A unos 55 minutos en coche, y a unos 25 minutos del centro de Marbella.<\/p>\n<p>Cu\u00e9ntanos tu presupuesto y lo que necesitas, y te enviaremos una selecci\u00f3n de zonas y viviendas, incluidas las que no se anuncian. <a href=\"https:\/\/airus.swirvproject.com\/q\/start?lang=es&amp;src=blog-es\">Empezar el cuestionario<\/a>.<\/p>\n<p><em>Fuente: informe de mercado de Airus Homes, octubre de 2026 (viviendas a la venta en nuestra base de datos, red Resales Online). Medianas de precios pedidos; precio por m\u00b2 sobre superficie construida. Precios pedidos, no precios de venta.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>De 4.190 \u20ac a 6.467 \u20ac por metro cuadrado en un mismo municipio. 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