Villa Individuelle en vente à El Atabal, Málaga Ciudad

Je vous présente cette magnifique villa située dans l'urbanisation El Atabal.

Une maison soigneusement entretenue par ses propriétaires, qui a conservé son excellente qualité et son très bon état.

La propriété s'étend sur un terrain de 1 083 m2 avec une belle piscine entourée d'un jardin bien aménagé et d'un petit bassin à poissons, idéal pour profiter de moments de tranquillité.

D'une surface construite de 358 m2 (323 m2 utiles), la maison se répartit sur trois niveaux confortables. À l'entrée principale, un élégant porche mène à un hall lumineux qui annonce la splendeur du reste de la maison. À gauche se trouve le noble salon sur deux niveaux avec cheminée ; à droite, une grande salle de séjour et une salle d'eau d'appoint, ainsi qu'un placard ou cellier supplémentaire. À gauche également, la grande cuisine indépendante entièrement équipée, avec accès direct au porche latéral et au jardin privatif.

Au premier étage, un généreux palier dessert la chambre principale avec salle de bains privative, baignoire balnéo et deux fenêtres extérieures. Deux balcons panoramiques offrent de superbes vues sur Málaga, avec accès direct à un vaste solarium avec vue sur la mer. Sur ce même niveau, trois autres chambres : deux partagent l'accès au solarium, une est aménagée en bureau ou espace de travail, et les deux autres sont des chambres doubles, également avec salle de bains privative et fenêtres extérieures. Toutes les chambres disposent de grands placards intégrés. Climatisation réversible (froid et chaud).

Au sous-sol, vous découvrirez une spectaculaire cave avec cuisine de style industriel entièrement équipée, tables et chaises façon restaurant, parfaite pour les réunions de famille, un grand séjour et une chambre d'amis avec salle de bains privative. La maison comprend un grand garage pour deux véhicules, un cellier, un local à outils, une buanderie et de vastes jardins avec de nombreux arbres fruitiers : citronniers, orangers, pommiers, avocatiers, figuier, manguiers, chérimolier, poirier et néflier, sans oublier la possibilité de cultiver un potager, comme l'ont déjà fait les propriétaires.

Entretien impeccable, grande tranquillité, proximité des universités et des écoles, de tous les services essentiels, bonne desserte en transports en commun et accès facile à l'autoroute.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter ; ce sera un plaisir de vous répondre.

Conformément aux obligations d'information prévues par la loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, nous précisons que le prix indiqué n'inclut pas les frais ni les impôts inhérents à l'acquisition, détaillés comme suit :

Droits de mutation (I.T.P.) : calculés sur la plus élevée des valeurs entre le prix de vente et la valeur de référence cadastrale, entre 7 % et 2 % selon la situation de l'acquéreur, conformément au décret royal législatif 1/1993 du 24 septembre (TRLITPAJD).

NOTAIRE ET REGISTRE : frais soumis à tarif officiel, décrets royaux 1426 et 1427/1989 du 17 novembre approuvant respectivement les tarifs des notaires et des conservateurs du registre de la propriété.

GESTORÍA (agent administratif) : facultatif. À la demande du client, les honoraires de démarches administratives, liquidation des impôts et inscription au registre sont estimés à environ 395 € (TVA incluse).

FINANCEMENT : le cas échéant, le montant des frais supplémentaires devra être convenu avec votre établissement financier.

Vous pouvez calculer votre situation personnelle sur le ‌portail ‌officiel ‌de ‌l'Agence ‌fiscale d'Andalousie (Agencia Tributaria ‌de Andalucía).

Le client est informé qu'il dispose de ‌la fiche d'information ‌correspondante ‌relative aux secondes ‌transmissions ‌ou ‌transmissions ‌ultérieures ‌de ‌logements.