Vendre avec Airus
Vous pensez à vendre ?
Une estimation réaliste, un plan clair et des acheteurs qualifiés. Dix étapes, et nous sommes à vos côtés à chacune d’elles.
Comment nous vendons votre bien
Nous vous écoutons
Nous voulons comprendre vos besoins, vos délais et vos objectifs, et nous le faisons dans votre langue.
Nous répondons à vos questions
Vendre peut impressionner. Nous vous expliquons chaque étape pour que vous sachiez toujours où vous en êtes.
Nous estimons votre bien
Une étude de marché complète avec tous nos outils, pour que vous sachiez ce que vaut vraiment votre maison aujourd’hui.
Nous vous conseillons
Nous vous recommandons le prix et les conditions de mise en vente, en tenant compte de toutes les circonstances.
Stratégie et plan marketing
Chaque bien est différent : nous définissons les actions qui fonctionneront le mieux pour le vôtre.
Commercialisation
Nous présentons votre bien à nos clients et à notre réseau de partenaires nationaux et internationaux, et filtrons les visites pour que vous ne receviez que de vrais acheteurs.
Suivi
Nous vous informons après chaque visite, pour que vous sachiez toujours ce qui se passe.
Négociation
Nous négocions pour obtenir les meilleures conditions possibles pour votre vente.
Signature
Nous préparons tous les documents et vous accompagnons chez le notaire.
Fêtons ça
Un travail bien fait et un client satisfait le méritent.
Les chiffres à connaître
Ce que coûte une vente
Un guide rapide des principaux frais de vente d’un bien sur la Costa del Sol, pour éviter les surprises chez le notaire.
| Frais pour le vendeur | Indicatif |
|---|---|
| Honoraires d’agenceConvenus avec vous par écrit avant de commencer. Payés uniquement si la vente se réalise. | Convenu |
| Plus-value municipale (plusvalía)Perçue par la mairie sur l’augmentation de la valeur du terrain. Elle dépend de la commune et de la durée de détention du bien. | Variable |
| Impôt sur la plus-valueSur le bénéfice de la vente. Les résidents paient selon un barème progressif ; les non-résidents, un taux fixe. | 19–28% |
| Retenue de 3 % (non-résidents uniquement)L’acheteur retient 3 % du prix et le verse au fisc en acompte de votre impôt sur la plus-value. L’excédent peut être récupéré. | 3% |
| Certificat énergétique et démarchesCertificat de performance énergétique, levée de l’hypothèque éventuelle et quittances de copropriété et d’IBI à jour. | Faible |
À titre indicatif. Les montants dépendent de votre situation fiscale ; votre avocat ou conseiller fiscal vous confirmera les chiffres exacts avant la signature.
Questions
Les vendeurs demandent souvent
Combien de temps faut-il pour vendre à Marbella ?
Cela dépend du prix, de l’emplacement et de l’état. Un bien au bon prix avec de belles photos suscite généralement un intérêt sérieux dès les premières semaines ; nous convenons avec vous de délais réalistes dès l’estimation.
Dois-je être en Espagne pour vendre ?
Non. Beaucoup de nos vendeurs vivent à l’étranger. Avec une procuration, votre avocat peut signer pour vous chez le notaire, et nous coordonnons les visites et les clés sur place.
De quels documents aurai-je besoin ?
L’acte de propriété (escritura), un extrait récent du registre foncier (nota simple), les dernières quittances d’IBI et de copropriété, le certificat énergétique et votre pièce d’identité ou NIE. Nous vous aidons à réunir ce qui manque.
Dois-je signer un mandat exclusif ?
Nous travaillons des deux façons et vous expliquerons honnêtement la différence. L’exclusivité signifie généralement plus d’investissement marketing et un prix unique et clair sur le marché.
Avis Google
Des vendeurs qui l’ont rendu possible
Estimation gratuite
Parlez-nous de votre bien et un agent local vous contactera pour organiser une visite et vous donner un prix honnête.
