Продайте с Airus
Думаете о продаже?
Реалистичная оценка, чёткий план и проверенные покупатели. Десять шагов, и на каждом из них мы рядом с вами.
Как мы продаём вашу недвижимость
Мы вас слушаем
Мы хотим понять ваши потребности, сроки и цели, и делаем это на вашем языке.
Мы отвечаем на ваши вопросы
Продажа может пугать. Мы объясняем каждый шаг, чтобы вы всегда понимали, на каком этапе находитесь.
Мы оцениваем вашу недвижимость
Полное исследование рынка всеми нашими инструментами, чтобы вы знали, сколько ваш дом действительно стоит сегодня.
Мы консультируем вас
Мы рекомендуем цену и условия выхода на рынок с учётом всех обстоятельств.
Стратегия и маркетинговый план
Каждый объект уникален, поэтому мы определяем действия, которые лучше всего сработают именно для вашего.
Продвижение
Мы представляем ваш дом нашим клиентам и сети партнёров в Испании и за рубежом и отбираем просмотры, чтобы к вам приходили только реальные покупатели.
Обратная связь
Мы сообщаем вам итоги каждого просмотра, чтобы вы всегда знали, что происходит.
Переговоры
Мы ведём переговоры, чтобы добиться лучших условий продажи.
Сделка
Мы готовим все документы и сопровождаем вас к нотариусу.
Отпразднуем
Хорошо сделанная работа и довольный клиент этого заслуживают.
Знайте цифры
Расходы на продажу
Краткий обзор основных расходов при продаже недвижимости на Коста-дель-Соль, чтобы у нотариуса не было сюрпризов.
| Расходы продавца | Ориентир |
|---|---|
| Комиссия агентстваСогласуется с вами письменно до начала работы. Оплачивается только при совершении сделки. | По договорённости |
| Муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía)Взимается мэрией с роста стоимости земли. Зависит от муниципалитета и срока владения. | Зависит |
| Налог на прирост капиталаС прибыли от продажи. Резиденты платят по прогрессивной шкале, нерезиденты — по фиксированной ставке. | 19–28% |
| Удержание 3 % (только для нерезидентов)Покупатель удерживает 3 % цены и перечисляет их в налоговую в счёт вашего налога на прирост капитала. Переплату можно вернуть. | 3% |
| Энергетический сертификат и документыСертификат энергоэффективности, погашение ипотеки при её наличии и оплаченные счета за IBI и содержание комплекса. | Небольшие |
Только ориентир. Суммы зависят от вашей налоговой ситуации; точные цифры до подписания подтвердит ваш юрист или налоговый консультант.
Вопросы
Продавцы часто спрашивают
Сколько времени занимает продажа в Марбелье?
Это зависит от цены, расположения и состояния. Объект с правильной ценой и хорошими фото обычно вызывает серьёзный интерес в первые недели; реалистичные сроки мы согласуем с вами уже при оценке.
Нужно ли мне быть в Испании, чтобы продать?
Нет. Многие наши продавцы живут за границей. По доверенности ваш юрист подпишет документы у нотариуса за вас, а просмотры и ключи мы координируем на месте.
Какие документы понадобятся?
Документ о собственности (escritura), свежая выписка из реестра (nota simple), последние квитанции IBI и за содержание комплекса, энергетический сертификат и ваш паспорт или NIE. Мы поможем собрать недостающее.
Стоит ли подписывать эксклюзивный договор?
Мы работаем в обоих форматах и честно объясним разницу. Эксклюзив обычно означает больше вложений в маркетинг и одну понятную цену на рынке.
Отзывы в Google
Продавцы, которые сделали это возможным
Бесплатная оценка
Расскажите о вашей недвижимости, и местный агент свяжется с вами, чтобы осмотреть её и назвать честную цену.
