Коммерческое помещение для продажи в Churriana, Málaga Ciudad

ОТРЕМОНТИРОВАННОЕ КОММЕРЧЕСКОЕ ПОМЕЩЕНИЕ НА ПРОДАЖУ С АРЕНДАТОРОМ В CHURRIANA, MÁLAGA

Коммерческое помещение площадью около 180 m², распределенное на два этажа, расположено на Carretera de Coín, Churriana. Объект продается с действующим договором аренды, принося доход с первого дня и обеспечивая расчетную доходность в размере 5–6%, согласно предоставленной информации. Отремонтированная и полностью оборудованная недвижимость, расположенная в районе с потенциалом для будущего градостроительного развития.

Описание объекта

Данное коммерческое помещение представляет собой привлекательную возможность для инвесторов, ищущих актив, приносящий доход от аренды, с потенциалом прироста стоимости в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Первый этаж площадью 126 m² расположен на уровне улицы и включает в себя пространство открытой планировки, кладовую и туалет. Преимуществами являются широкий фасад и большая витрина, обеспечивающие отличную видимость для бизнеса, а также высокие потолки, усиливающие ощущение пространства.

Верхний этаж площадью около 54 m², согласно описанной планировке, состоит из зоны ресепшн или зала ожидания, трех кабинетов — один из которых оборудован полноценной кухней — и просторной ванной комнаты с душевой кабиной. Согласно предоставленной информации, площадь этого этажа не зафиксирована в свидетельстве о праве собственности (title deed), хотя она зарегистрирована в Town Hall и имеет лицензию на ведение деятельности. Перед покупкой рекомендуется проверить кадастровый, градостроительный и документальный статус обоих этажей.

В помещении выполнен ремонт с использованием качественных материалов, оно оснащено системой кондиционирования воздуха (тепло/холод) во всех комнатах, сигнализацией, камерами видеонаблюдения, высокопрочными защитными стеклами и моторизованной металлической роллетой с алюминиевой рамой.

Расположение и окружение

Помещение расположено на Carretera de Coín, в Churriana, в районе с регулярным пешеходным и автомобильным трафиком, хорошей коммерческой видимостью и удобным сообщением с другими частями Málaga. Расположение также обеспечивает доступ к зоне аэропорта и различным торговым и сервисным объектам.

Кроме того, объект находится напротив зоны градостроительного развития Rojas-Santa Tecla, где запланирован значительный рост жилого сектора, включая новые дома, зеленые зоны и проект поля для гольфа. Это развитие может повысить привлекательность района в долгосрочной перспективе, хотя прогресс и сроки будут зависеть от фактической реализации проекта.

Возможность, заслуживающая внимания инвесторов, ищущих коммерческое помещение с арендатором, обновленными коммуникациями и потенциалом извлечения выгоды из будущего развития прилегающей территории.

В соответствии с Decree 218/2005 от 11 October, утверждающим Правила информирования потребителей при купле-продаже и аренде жилой недвижимости в Andalusia, покупатели настоящим уведомляются о том, что нотариальные расходы, регистрационные сборы, налог на передачу собственности (ITP) и другие расходы, связанные с покупкой или арендой, не включены в цену.

Комиссия агентства недвижимости включена в цену.

Предоставленная информация, включая площади, цены, условия и доступность объекта, носит исключительно информационный ‌характер ‌и ‌не ‌является ‌обязывающим контрактным предложением. Она ‌может быть изменена без предварительного уведомления. Площади и ‌другие характеристики объекта ‌должны ‌быть проверены на ‌основании ‌соответствующей ‌документации ‌до ‌завершения ‌сделки.