Участок за городом для продажи в Antequera, Costa del Sol

Исключительное орошаемое поместье площадью 25 гектаров в Antequera (Sierra del Nebral) – Собственный источник и границы по реке и ручью

Продается великолепное орошаемое сельскохозяйственное угодье площадью 25 гектаров (40 fanegas), расположенное в престижном районе Partido Hoyo de Alemanes (поместье Parroso), у подножия Sierra del Nebral. Этот объект отличается исключительным изобилием воды, полной приватностью и привилегированными природными границами.

Планировка и границы:

Основное поместье (22.5 гектара / 36 fanegas): Граничит с Arroyo de los Pilones (ручей).

Вторичное поместье (2.5 гектара / 4 fanegas): Граничит непосредственно с Río Parroso (река).

Вода и ирригация (Высокая надежность):

Источник: Обильное водоснабжение, идущее напрямую из источника Río Parroso.

Уникальные гидрологические условия: Участок окружен постоянными природными источниками воды (Río Parroso и Arroyo de los Pilones).

Юридическая безопасность: Созданное Сообщество ирригаторов (Comunidad de Regantes) обеспечивает законное, организованное и постоянное распределение воды.

Доступ и стратегическое расположение:

Частный доступ: Эксклюзивный въезд на территорию по частной дороге, обеспечивающий полное спокойствие и независимость для ведения сельского хозяйства.

Природная среда: Расположено у подножия Sierra del Nebral, в Partido Hoyo de Alemanes (Antequera).

Близость к инфраструктуре: Всего в 4 км от Villanueva del Rosario, что облегчает ежедневную логистику, перемещение техники и доступ к внешним услугам.

Документация и юридический статус:

Полный пакет документов в актуальном состоянии: Право собственности зарегистрировано в Реестре собственности (Land Registry), обновленные данные в Кадастре (Catastro), права на ирригацию полностью признаны и интегрированы в Сообщество ирригаторов. Объект без обременений.

Сокращенный информационный документ доступен для ознакомления.

Оценочные расходы, несемые покупателем: Покупка облагается налогом на передачу собственности (ITP) (Закон 5/2021 о переданных налогах), максимальная общая ставка которого составляет 7%. Налогооблагаемой базой является наибольшая из величин: цена, указанная в публичном акте, или официальная кадастровая стоимость (Art. 10, TRLITPAJD). Могут применяться льготные ставки в зависимости от личных обстоятельств покупателя. Расходы на оформление публичного акта и регистрацию в Land Registry регулируются официальными тарифами (Королевский указ 1426/1989 и Королевский указ 1427/1989 соответственно). Оценочные расходы составляют от €500 до €2,000 за услуги нотариуса и от €250 до €1,500 за регистрацию прав собственности. Услуги по административному сопровождению (при добровольном найме; стоимость договорная): оцениваются в пределах от €300 до €500. Муниципальный налог на прирост стоимости земли (IIVTNU) оплачивается продавцом (Art. 104, TRLRHL). Общая оценочная стоимость для покупателя: ‌€1,329,900. ‌Данная ‌оценка ‌носит ‌исключительно ориентировочный характер в ‌соответствии с Art. 20.1(c) TRLGDCU. Итоговая сумма будет ‌зависеть от конкретных ‌обстоятельств ‌сделки и покупателя. ‌Комиссионные ‌услуги ‌посредника ‌оплачиваются ‌продавцом. ‌ARV.