Informe de mercado · octubre 2026
Cada mes analizamos los precios pedidos de todas las viviendas en venta de nuestra base de datos (inmuebles que comparten las agencias de la costa a través de la red multiagencia Resales Online), con el foco en donde trabajamos: Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas e Istán. Esta es la foto de octubre 2026: 4.774 viviendas en estos municipios, de 6.726 en toda la Costa del Sol.
Cifras de Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas e Istán. Toda la Costa del Sol: 6.726 viviendas, mediana de 695.000 €.
En Marbella el 49 % de las viviendas pide un millón o más, frente al 27 % en Estepona. La Milla de Oro sigue siendo la referencia de toda la costa. Si pesa más el presupuesto que la dirección, el mismo dinero rinde más unos kilómetros al oeste.
Por el mismo dinero, en Estepona se compra en torno a un 29 % más de vivienda que en Marbella, y es donde se concentra la mayor parte de la obra nueva de la costa. Es la opción de quien quiere una casa más grande, moderna y cerca del mar, y acepta estar a veinte minutos de Puerto Banús.
El 43 % de lo que se vende en Benahavís son casas y villas, la mayoría en urbanizaciones cerradas entre campos de golf, y la vivienda típica tiene 175 m². Aquí no se paga por estar cerca de todo, sino por el espacio, la privacidad y las vistas.
Sin salir del municipio, Altos de los Monteros pide en torno a un 44 % menos por metro cuadrado que la Milla de Oro. Para muchas familias que viven aquí todo el año es la mejor relación entre precio, playa y servicios.
Metros cuadrados construidos que se compran con un millón de euros al precio mediano pedido de cada zona.
6.136 € / m²
La mayor variedad: del apartamento en el centro a la villa en la Milla de Oro, con vida todo el año.
1 dorm. 387.500 € · 2 dorm. 595.000 € · 3 dorm. 892.500 € · 4 dorm. 1.785.000 € · 5+ dorm. 3.500.000 €
4.747 € / m²
Más vivienda por el mismo dinero y la mayor parte de la obra nueva, sobre todo en la Nueva Milla de Oro.
1 dorm. 283.000 € · 2 dorm. 489.500 € · 3 dorm. 695.000 € · 4 dorm. 1.120.000 € · 5+ dorm. 1.950.000 €
5.633 € / m²
Urbanizaciones cerradas, golf y vistas: sobre todo villas y apartamentos amplios.
1 dorm. 270.000 € · 2 dorm. 549.000 € · 3 dorm. 780.000 € · 4 dorm. 1.795.000 € · 5+ dorm. 4.827.500 €
4.286 € / m²
Casas familiares, buena relación calidad-precio y el aeropuerto a media hora.
1 dorm. 285.000 € · 2 dorm. 375.000 € · 3 dorm. 575.000 € · 4 dorm. 944.500 € · 5+ dorm. 1.495.000 €
5.739 € / m²
Un pueblo de montaña sobre Marbella, para quien busca espacio y tranquilidad.
4 dorm. 1.550.000 €
| Zona | Viviendas | Precio mediano | € / m² |
|---|---|---|---|
| Golden MileMarbella | 166 | 1.960.000 € | 8.016 € |
| Sierra BlancaMarbella | 42 | 3.000.000 € | 8.011 € |
| Puerto BanúsMarbella | 154 | 1.045.000 € | 7.606 € |
| New Golden MileEstepona | 72 | 995.000 € | 6.437 € |
| La QuintaBenahavís | 105 | 1.195.000 € | 6.383 € |
| Los FlamingosBenahavís | 48 | 1.122.500 € | 6.339 € |
| NagüelesMarbella | 41 | 1.195.000 € | 6.180 € |
| Nueva AndalucíaMarbella | 484 | 872.000 € | 5.984 € |
| Marbella (ciudad y otras) | 422 | 892.500 € | 5.865 € |
| ElviriaMarbella | 145 | 785.000 € | 5.598 € |
| Benahavís | 318 | 897.000 € | 5.337 € |
| San Pedro de AlcántaraMarbella | 111 | 820.000 € | 5.256 € |
| La Cala de MijasMijas | 128 | 597.000 € | 5.117 € |
| AtalayaEstepona | 80 | 795.000 € | 4.829 € |
| Estepona | 810 | 640.000 € | 4.742 € |
| Los ArquerosBenahavís | 58 | 567.500 € | 4.703 € |
| El ChaparralMijas | 44 | 595.000 € | 4.659 € |
| Guadalmina AltaMarbella | 53 | 1.200.000 € | 4.518 € |
| CanceladaEstepona | 49 | 589.000 € | 4.508 € |
| Altos de los MonterosMarbella | 41 | 695.000 € | 4.504 € |
| CalahondaMijas | 157 | 445.400 € | 4.500 € |
| El ParaisoEstepona | 101 | 756.000 € | 4.495 € |
| SelwoEstepona | 58 | 544.500 € | 4.353 € |
| La Cala GolfMijas | 48 | 695.000 € | 4.338 € |
| Riviera del SolMijas | 137 | 429.000 € | 4.097 € |
| Mijas | 174 | 735.000 € | 3.894 € |
| Mijas CostaMijas | 83 | 549.000 € | 3.876 € |
| Mijas GolfMijas | 62 | 422.500 € | 3.530 € |
Zonas de Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas e Istán con al menos 40 viviendas en venta, ordenadas por precio mediano pedido por metro cuadrado construido.
| Dormitorios | Viviendas | Precio mediano | Superficie mediana |
|---|---|---|---|
| 1 | 170 | 304.500 € | 60 m² |
| 2 | 1.310 | 496.250 € | 101 m² |
| 3 | 1.705 | 750.000 € | 145 m² |
| 4 | 763 | 1.400.000 € | 247 m² |
| 5+ | 794 | 2.995.000 € | 500 m² |
| Municipio | Viviendas | Precio mediano | € / m² |
|---|---|---|---|
| Fuengirola | 499 | 549.000 € | 5.286 € |
| Benalmádena | 335 | 595.000 € | 4.534 € |
| Manilva | 273 | 360.000 € | 3.425 € |
| Málaga | 229 | 585.000 € | 4.853 € |
| Casares | 212 | 455.000 € | 3.345 € |
| Sotogrande y San Roque | 179 | 1.499.999 € | 4.296 € |
| Ojén | 109 | 749.000 € | 4.268 € |
| Torremolinos | 108 | 510.000 € | 4.119 € |
En octubre 2026 el precio mediano pedido de una vivienda en venta en Marbella era de 995.000 €, o 6.136 € por metro cuadrado construido, sobre 2.005 anuncios. Los precios varían mucho según la zona: de apartamentos familiares en San Pedro y Las Chapas a villas en la Milla de Oro y Sierra Blanca.
Sí. En octubre 2026 Estepona pedía una mediana de 4.747 € por m², frente a 6.136 € en Marbella. La diferencia es mayor en el centro y en la Milla de Oro; en la Nueva Milla de Oro de Estepona los precios se acercan a los de Marbella.
Por precio mediano pedido por metro cuadrado, Golden Mile (Marbella) fue la zona más cara en octubre 2026, con 8.016 € por m². La clasificación completa está en la tabla de arriba.
Son precios pedidos de viviendas anunciadas en venta. Los precios finales de venta suelen ser algo más bajos y solo los publican notarios y registradores con varios meses de retraso. Los precios pedidos son la primera señal de hacia dónde va el mercado.
Cada mes. Cada actualización conserva los meses anteriores, para poder seguir la evolución de la oferta y los precios.
¿Pensando en comprar o vender? Te contamos qué significan estas cifras para una vivienda, una calle o una urbanización concreta de Marbella, Estepona o Benahavís.
Foto de todas las viviendas en venta en la base de datos de Airus Homes (inmuebles compartidos a través de la red multiagencia Resales Online, publicados en airushomes.com) en octubre 2026 (6.726 anuncios en la Costa del Sol). Las cifras principales se refieren a Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas e Istán, los municipios donde trabajamos. Usamos medianas y no medias para que unas pocas villas muy grandes no distorsionen las cifras. El precio por m² usa la superficie construida de cada anuncio; los que no la indican, o tienen valores inverosímiles, quedan fuera de esa cifra. Las zonas siguen la ubicación de cada anuncio y los municipios agrupan esas zonas. No se incluyen parcelas, locales ni alquileres. Puedes citar estas cifras como «Informe de mercado de Airus Homes, octubre 2026» con un enlace a esta página.
