Precios de la vivienda en Marbella, noviembre de 2026: informe de mercado

01 ·Frente a octubre

• Viviendas en venta: 4.380 (6.726 el mes anterior)
• Precio mediano: 499.000 € (−28,2%)
• Precio mediano por m²: 4.398 € (−11,4%)
• Marbella, precio por m²: 5.000 € (−18,5%)

02 ·Precios de salida por municipio

03 ·Las zonas más caras por metro cuadrado

Ordenadas por precio de salida mediano por m² construido, entre las zonas con al menos 40 viviendas en venta:

1. Puerto Banús (Marbella): 6.154 € por m², precio mediano 690.000 €
2. Fuengirola (): 5.212 € por m², precio mediano 495.000 €
3. La Cala de Mijas (Mijas): 5.128 € por m², precio mediano 499.000 €
4. Nueva Andalucía (Marbella): 5.124 € por m², precio mediano 595.000 €
5. Málaga Centro (Málaga): 5.083 € por m², precio mediano 420.000 €

En el otro extremo, las zonas más asequibles por m² fueron Doña Julia (1.890 €), La Duquesa (3.313 €), Manilva (3.329 €).

04 ·Villas frente a pisos

Las casas y villas tuvieron un precio de salida mediano de 620.000 € (3.696 € por m², 170 m² construidos de mediana), frente a 475.000 € de los pisos y áticos (4.593 € por m², 103 m²). Los pisos son el 78% de las viviendas en venta.

05 ·Cómo se reparte el mercado por precio

El 51% de las viviendas en venta pide menos de 500.000 €, mientras que el 1% pide 2 millones o más; el 2% pide al menos 1 millón.

• Menos de 300.000 €: 12%
• 300.000–500.000 €: 39%
• 500.000 €–1 M€: 48%
• 1–2 M€: 1%
• 2–5 M€: 1%
• 5 M€ o más: 0%

06 ·Qué significa si compras o vendes

Los precios de salida son la primera señal del mercado, meses antes de que se publiquen las cifras de notarios y registros. No son precios de venta: las viviendas bien valoradas en zonas con demanda se venden cerca del precio pedido, mientras que las sobrevaloradas se quedan en el mercado y acaban rebajándose. Si vendes, las tablas por zona del informe son una buena primera comprobación de dónde está tu precio; si compras, muestran dónde rinde más tu presupuesto.

Fuente: análisis de Airus Homes de 4.380 viviendas en venta en nuestra base de datos (red multiagencia Resales Online) en noviembre de 2026. Medianas de precios de salida; precio por m² sobre superficie construida. Puedes citar estas cifras como «Informe de mercado de Airus Homes, noviembre de 2026» con un enlace al informe.