Precios de la vivienda en Marbella, septiembre de 2026: informe de mercado

01 ·Precios de salida por municipio

02 ·Las zonas más caras por metro cuadrado

Ordenadas por precio de salida mediano por m² construido, entre las zonas con al menos 40 viviendas en venta:

1. Golden Mile (Marbella): 8.016 € por m², precio mediano 1.960.000 €
2. Sierra Blanca (Marbella): 8.011 € por m², precio mediano 3.000.000 €
3. Puerto Banús (Marbella): 7.606 € por m², precio mediano 1.045.000 €
4. New Golden Mile (Estepona): 6.437 € por m², precio mediano 995.000 €
5. La Quinta (Benahavís): 6.383 € por m², precio mediano 1.195.000 €

En el otro extremo, las zonas más asequibles por m² fueron Mijas Golf (3.530 €), Mijas Costa (3.876 €), Mijas (3.894 €).

03 ·Villas frente a pisos

Las casas y villas tuvieron un precio de salida mediano de 1.499.000 € (5.206 € por m², 290 m² construidos de mediana), frente a 595.000 € de los pisos y áticos (5.267 € por m², 117 m²). Los pisos son el 59% de las viviendas en venta.

04 ·Cómo se reparte el mercado por precio

El 26% de las viviendas en venta pide menos de 500.000 €, mientras que el 20% pide 2 millones o más; el 39% pide al menos 1 millón.

• Menos de 300.000 €: 4%
• 300.000–500.000 €: 22%
• 500.000 €–1 M€: 36%
• 1–2 M€: 19%
• 2–5 M€: 15%
• 5 M€ o más: 5%

05 ·Qué significa si compras o vendes

Los precios de salida son la primera señal del mercado, meses antes de que se publiquen las cifras de notarios y registros. No son precios de venta: las viviendas bien valoradas en zonas con demanda se venden cerca del precio pedido, mientras que las sobrevaloradas se quedan en el mercado y acaban rebajándose. Si vendes, las tablas por zona del informe son una buena primera comprobación de dónde está tu precio; si compras, muestran dónde rinde más tu presupuesto.

Fuente: análisis de Airus Homes de 4.774 viviendas en venta en Marbella, Estepona, Benahavís, Mijas e Istán, de nuestra base de datos (red multiagencia Resales Online), en septiembre de 2026. Medianas de precios de salida; precio por m² sobre superficie construida. Puedes citar estas cifras como «Informe de mercado de Airus Homes, septiembre de 2026» con un enlace al informe.