Journal · Comprar
Qué se compra con 500.000 €, 1 millón o 2 millones en Marbella (2026)
Respuesta corta
En octubre de 2026, con 500.000 € se compraba una vivienda típica de dos dormitorios en Estepona o Mijas, pero en Marbella solo un dormitorio o un dos dormitorios pequeño. Con 1 millón se compraba una vivienda típica de tres dormitorios en Marbella o Benahavís y de cuatro en Mijas. Con 2 millones, una de cuatro dormitorios en Marbella o Benahavís, o de cinco o más en Estepona. En metros cuadrados, 1 millón da para unos 125 m² en la Milla de Oro y más de 210 m² en Estepona ciudad.
Las cifras salen de nuestro informe mensual de mercado, que analiza los precios pedidos de las viviendas en venta de nuestra base de datos. Así rinde cada presupuesto, zona a zona.
01 ·Cuántos metros cuadrados compra cada presupuesto
| Zona | € por m² | 500.000 € | 1 millón | 2 millones |
|---|---|---|---|---|
| Milla de Oro | 8.016 € | ≈ 62 m² | ≈ 125 m² | ≈ 250 m² |
| Puerto Banús | 7.606 € | ≈ 66 m² | ≈ 131 m² | ≈ 263 m² |
| Nueva Milla de Oro (Estepona) | 6.437 € | ≈ 78 m² | ≈ 155 m² | ≈ 311 m² |
| La Quinta (Benahavís) | 6.383 € | ≈ 78 m² | ≈ 157 m² | ≈ 313 m² |
| Nueva Andalucía | 5.984 € | ≈ 84 m² | ≈ 167 m² | ≈ 334 m² |
| Marbella centro | 5.865 € | ≈ 85 m² | ≈ 171 m² | ≈ 341 m² |
| Elviria | 5.598 € | ≈ 89 m² | ≈ 179 m² | ≈ 357 m² |
| Benahavís (pueblo y alrededores) | 5.337 € | ≈ 94 m² | ≈ 187 m² | ≈ 375 m² |
| San Pedro de Alcántara | 5.256 € | ≈ 95 m² | ≈ 190 m² | ≈ 381 m² |
| La Cala de Mijas | 5.117 € | ≈ 98 m² | ≈ 195 m² | ≈ 391 m² |
| Estepona ciudad | 4.742 € | ≈ 105 m² | ≈ 211 m² | ≈ 422 m² |
| Calahonda | 4.500 € | ≈ 111 m² | ≈ 222 m² | ≈ 444 m² |
| Riviera del Sol | 4.097 € | ≈ 122 m² | ≈ 244 m² | ≈ 488 m² |
Presupuesto dividido entre el precio mediano pedido por m² construido, octubre de 2026. Una referencia aproximada: las vistas, el estado, la parcela y la urbanización cambian el precio de cada vivienda.
02 ·Qué se compra con 500.000 €
Cerca de un tercio de las viviendas en venta en la costa piden menos de 500.000 € (el 32% en nuestros datos). En Estepona la vivienda mediana de dos dormitorios pide 489.500 € por 99 m², y en Mijas 375.000 € por 89 m², así que este presupuesto da para un piso de dos dormitorios con margen. En Marbella el dormitorio único mediano pide 387.500 € y el de dos dormitorios 595.000 €, así que con 500.000 € se compra un dos dormitorios más pequeño o en una zona menos céntrica. En Benahavís, Los Arqueros es la zona más asequible de nuestros datos, con una mediana de 567.500 €.
03 ·Qué se compra con 1 millón
Un tercio de las viviendas en venta piden 1 millón o más. A este nivel, la zona cambia por completo la vivienda. En Marbella el tres dormitorios mediano pide 892.500 € por 151 m², un piso o adosado típico de Nueva Andalucía o Marbella centro. En Benahavís el tres dormitorios mediano pide 780.000 € por 150 m². En Estepona 1 millón se acerca al cuatro dormitorios mediano (1.120.000 € por 218 m²), y en Mijas lo supera (944.500 € por 239 m²), que allí suele ser una casa o villa.
04 ·Qué se compra con 2 millones
Aproximadamente una de cada seis viviendas pide 2 millones o más (el 16%). En Marbella el cuatro dormitorios mediano pide 1.785.000 € por 254 m²; en Benahavís es casi igual, 1.795.000 € por 306 m². En Estepona, 2 millones alcanzan la vivienda mediana de cinco dormitorios o más (1.950.000 € por 418 m²), que casi siempre es una casa o villa. En la Milla de Oro el mismo presupuesto da para unos 250 m², cerca de la vivienda mediana de la zona (1.960.000 €).
05 ·Cómo se reparte el mercado por precio
| Precio pedido | Porcentaje de viviendas en venta |
|---|---|
| Menos de 300.000 € | 7% |
| De 300.000 € a 500.000 € | 25% |
| De 500.000 € a 1 millón | 35% |
| De 1 a 2 millones | 17% |
| De 2 a 5 millones | 12% |
| 5 millones o más | 4% |
6.726 viviendas en venta en la Costa del Sol en nuestra base de datos, octubre de 2026.
06 ·Cómo estirar el presupuesto
- Mirar una zona más allá. San Pedro de Alcántara pide un 12% menos por m² que Nueva Andalucía, y Estepona ciudad un 26% menos que la Nueva Milla de Oro.
- Contar los gastos de compra. En una vivienda de segunda mano en Andalucía, calcula entre un 10% y un 13% sobre el precio en impuestos y gastos. Nuestra guía de compra los explica uno a uno.
- Buscar más allá de los portales. Algunas de las mejores viviendas de cada franja se venden sin anunciarse.
07 ·Preguntas frecuentes
¿Se puede comprar en Marbella con 500.000 €?
Sí, sobre todo pisos de uno y dos dormitorios. La vivienda mediana de un dormitorio en Marbella pide 387.500 € y la de dos dormitorios 595.000 €, así que un presupuesto de 500.000 € queda entre las dos.
¿Qué se compra con 1 millón en Marbella?
Unos 125 m² en la Milla de Oro, 167 m² en Nueva Andalucía y 171 m² en Marbella centro, según el precio mediano pedido por m² en octubre de 2026. La vivienda mediana de tres dormitorios en Marbella pide 892.500 €.
¿Son precios de venta?
No. Son medianas de precios pedidos. Las viviendas con buen precio se venden cerca de ellos; las que salen caras se quedan en el mercado y acaban rebajándose.
Cuéntanos tu presupuesto y cómo quieres vivir y te prepararemos una selección de viviendas que encajen, incluidas las que no se anuncian. Si aún dudas entre los dos municipios principales, lee ¿Estepona o Marbella?
Fuente: informe de mercado de Airus Homes, octubre de 2026 (viviendas en venta en nuestra base de datos, red Resales Online). Medianas de precios pedidos; precio por m² sobre superficie construida. Son precios pedidos, no precios de venta.
Cuando quieras
¿Buscas vivienda en la Costa del Sol?
Cuéntanos qué buscas y te enviamos una selección, incluidas viviendas que no se anuncian.
Sigue leyendo
Más del journal
Cómo elegir inmobiliaria en Marbella: 6 preguntas que debes hacer
Acceso a todo el mercado, conocimiento de la zona, comisión por escrito, quién guarda la señal, idioma y reseñas: cómo distinguir una buena inmobiliaria en Marbella…
Leer artículo
¿Obra nueva o segunda mano en Marbella? Costes, ventajas e inconvenientes
Obra nueva o segunda mano en la Costa del Sol: 12–13 % frente a 9–10 % de gastos, garantías, pagos sobre plano, ubicaciones y cuál te…
Leer artículo
Comprar vivienda en Marbella (2026): gastos, impuestos y guía paso a paso
Lo que cuesta de verdad comprar una vivienda en Marbella en 2026 (un 9–10 % en segunda mano, un 12–13 % en obra nueva), cada paso…
Leer artículo